「そろそろマイホームを考えたいけれど、今は買っても大丈夫？」

「住宅価格も金利も気になるし、もう少し待ったほうがいいのかな？」

家を購入するタイミングは、多くの方が悩むポイントですよね。

2026年9月23日の「不動産の日」に合わせて、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）から「2026年住宅居住白書」が公表されました。

全国の20～65歳の男女5,000人を対象に、住宅購入や賃貸、住宅ローン、空き家などについて調査したものです。

今回は、この最新調査から「今、みんなは家を買うことをどう考えているのか」を見ていきましょう。

🏠 「今は家の買い時」と思っている人はどのくらい？

まず気になるのが、

「今、不動産は買い時だと思いますか？」

という質問です。

調査では、

📌 「買い時だと思う」21.6％

という結果になりました。

前年より0.8ポイント増えています。

一方で、

📌 「買い時だと思わない」37.7％

となっており、こちらは前年より3.0ポイント増加しています。

つまり、

「今のうちに買っておきたい」

と考える人がいる一方で、

「価格が高いから、まだ待ちたい」

と考える人も増えているようです。

💰 「買い時」だと思う理由は？

「買い時だと思う」と回答した人が挙げた理由として大きかったのが、

「今後、住宅ローンの金利がさらに上昇しそうだから」

というものです。

最近は住宅ローン金利の上昇がニュースになることも増えています。

「これからさらに金利が上がるかもしれない」

と考え、今のうちに購入したいと考える人がいることがわかります。

📈 一方で「まだ買わない」と考える人も

「買い時だと思わない」理由として多かったのが、

「価格が高騰しすぎているから」

という回答です。

住宅価格や土地価格が高いと感じている人にとっては、

「金利が上がる前に買いたい」

と思っても、

「そもそも物件価格が高くて手が届きにくい」

という悩みがあります。

現在の住宅市場では、

「金利が上がる前に買いたい人」と「価格が高いので待ちたい人」

の両方がいるようです。

🏡 実は「持ち家派」が多い？

今回の調査では、

「持ち家派」63.3％

という結果も出ています。

一方、「賃貸派」は18.7％でした。

住宅価格や金利について不安を感じる人がいる一方で、

「できれば自分の家を持ちたい」

と考えている人は、依然として多いことがわかります。

特に子育て世代では、

👨‍👩‍👧‍👦 子どもの成長に合わせた間取りにしたい
🏫 希望する学区で暮らしたい
🌳 庭のある家で暮らしたい
🚗 駐車場を確保したい

など、家族の暮らし方を考えてマイホームを検討するケースもあります。

🔍 家を買うときに大切なのは「みんなが買っているか」ではない

今回の調査を見ると、

「今が買い時」と考える人が増えている一方、

「価格が高いから待ちたい」と考える人も増えています。

つまり、

「2026年は全員が家を買うべき」という状況ではありません。

大切なのは、

自分たちの家計やライフプランに合っているか

を考えることです。

例えば、

✔ 毎月無理なく住宅ローンを返済できるか
✔ 子どもの教育費などを考えても大丈夫か
✔ 希望するエリア・学区なのか
✔ 将来も住み続けたい場所なのか
✔ 購入後の維持費も含めて考えているか

などを確認してみましょう。

💡 住宅購入の「情報収集」の方法も変わってきています

今回の調査で、もうひとつ興味深い結果がありました。

それが、

「住まい探しで生成AIを利用したことがある人」

についてです。

全体では33.9％、そして**20代では53.4％**が住まい探しで生成AIを利用した経験があるという結果になりました。

20代では、なんと半数以上です。

利用目的として最も多かったのは、

「希望エリアの地域情報の収集・比較」

でした。

「この地域は子育てしやすい？」

「駅までどのくらい？」

「このエリアの特徴は？」

など、住まい探しの情報収集にもAIが使われる時代になってきています。

🤔 AIで調べるのは便利。でも、最後は「実際に見る」ことも大切

AIを使えば、たくさんの情報を短時間で調べることができます。

ただし、実際の街の雰囲気や道路の広さ、周辺の交通量、日当たり、近隣環境などは、実際に現地へ行ってみないとわからないこともあります。

インターネットやAIで情報を集めながら、

実際に物件を見る・街を歩く・不動産会社に相談する

という組み合わせがおすすめです。

👨‍👩‍👧‍👦 子育て世代は「今後の生活」も考えて

子育て世代の場合、

「今、住宅ローンを払えるか」

だけではなく、

「これから家族の生活がどう変わるか」

まで考えることが大切です。

子どもの進学や教育費、車の買い替え、将来の働き方など、住宅以外にもさまざまな費用がかかります。

家を買うことは大きな決断だからこそ、

「買える家」ではなく「無理なく暮らせる家」

を選びたいですね。

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