「マイホームを買いたいけれど、住宅ローンの負担が心配…」
「新築は高いから、中古住宅も検討してみようかな？」
「子育て世帯が利用できる制度ってあるの？」

マイホームの購入を考えると、お金に関する疑問がたくさん出てきますよね。

そんな方に知っておいてほしいのが、住宅ローン減税です！

2026年度の税制改正では、住宅ローン減税の適用期限が5年間延長され、中古住宅への支援も拡充されました。

今回は、これから家を買いたい方に向けて、2026年の住宅ローン減税についてわかりやすくご紹介します！✨

💡 そもそも住宅ローン減税とは？

住宅ローン減税とは、一定の条件を満たす住宅を購入し、住宅ローンを利用した場合に、所得税などの負担が軽減される制度です。

控除率は原則として年末の住宅ローン残高の0.7％で、住宅の種類や性能などによって、対象となる借入限度額や控除期間が異なります。

例えば、住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合、条件を満たせば税金の負担を軽減できる可能性があります。

ただし、借入額の0.7％が必ず全額戻ってくるわけではありません。実際の控除額は、所得税や住民税、住宅の条件などによって変わります。

🏡 2026年の住宅ローン減税、ここがポイント！

① 適用期限が5年間延長！

2026年度の税制改正により、住宅ローン減税の適用期限は5年間延長されました。

2026年1月1日から2030年12月31日までに入居する場合も、一定の条件を満たせば対象になります。

これからマイホームの購入を考えている方にとって、知っておきたい変更点ですね。

ただし、入居する年だけでなく、住宅の性能や床面積、所得などの条件も確認する必要があります。

② 中古住宅への支援が拡充！

新築住宅の価格が気になり、中古住宅を検討している方もいるのではないでしょうか？

今回の改正では、省エネ性能の高い中古住宅などについて、住宅ローン減税の借入限度額が引き上げられ、控除期間も最長13年間に拡充されました。

一方、すべての中古住宅が同じ優遇を受けられるわけではありません。

例えば、住宅の省エネ性能によって借入限度額や控除期間が異なり、省エネ基準を満たさない一般的な中古住宅では、控除期間は原則10年間となります。

中古住宅を探す際は、価格や立地だけでなく、住宅の性能や住宅ローン減税の対象条件も確認しておくとよいでしょう。

③ 子育て世帯・若者夫婦世帯への優遇も！

子育て世帯や若者夫婦世帯については、一定の条件を満たす場合、住宅ローン減税の借入限度額が上乗せされる措置があります。

対象となる子育て世帯は、19歳未満の子どもがいる世帯。若者夫婦世帯は、夫婦のいずれかが40歳未満の世帯です。

ただし、優遇の内容は住宅の種類や性能、入居時期などによって異なります。

「子どもがいるから必ず控除額が増える」というわけではないため、購入を決める前に条件を確認しておきましょう。

💰 家を買う前に確認したい3つのこと

住宅ローン減税は、マイホーム購入時に活用できる制度のひとつです。

ただし、減税だけを基準に購入を決めるのではなく、家計全体を考えることが大切です。

① 毎月の返済額に無理がないか

住宅ローンの返済だけでなく、食費や教育費、車の維持費なども考慮して予算を決めましょう。

② 購入後にかかる費用も考えているか

固定資産税や修繕費、マンションの場合は管理費や修繕積立金なども必要になります。

③ 利用できる制度を確認したか

住宅ローン減税のほかにも、住宅取得に関する支援制度が設けられる場合があります。利用できる制度や申請条件を事前に確認しておくと安心です。

🌷 まとめ

2026年度の税制改正では、住宅ローン減税の適用期限が延長され、省エネ性能の高い中古住宅などへの支援も拡充されました。

新築住宅だけでなく、中古住宅も含めて検討することで、自分たちの予算や暮らしに合った住まいを見つけられるかもしれません。

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※本記事は2026年10月時点の国土交通省の公表情報をもとに作成しています。住宅ローン減税には、住宅の性能・床面積・所得・入居時期などの要件があります。実際に適用される控除額や期間については、国土交通省や国税庁の公式情報をご確認ください。

【参考：公式情報】
国土交通省「住宅ローン減税」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

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