こんにちは！ＲＥＫＩＴ株式会社です。
最近よく聞くご相談がこちら👇
「家を売るなら今ですか？」
「もう少し待ったほうが高く売れますか？」
その背景にあるのが、いわゆる**“2026年問題”**です。
👥 団塊世代が後期高齢者に
1947〜1949年生まれのいわゆる「団塊世代」は、2025年前後にすべて**後期高齢者（75歳以上）**になります。
年齢をきっかけに、
・施設への入居
・子ども世帯との同居
・相続準備
などが進み、持ち家の売却が一気に増える可能性があると言われています。
つまり…
👉 中古住宅の“売り物件”が増える時代に入るということです。
📉 売り物件が増えるとどうなる？
基本的に、不動産は「需要と供給」で価格が決まります。
売り物件が増えすぎると…
-
価格競争が起こる
-
売れるまで時間がかかる
-
値下げ交渉が増える
という可能性が出てきます。
特に川越市周辺は、住宅地として人気がある一方で、
築20年以上の戸建てストックも多いエリアです。
今後、
🏠「実家を相続した」
🏠「親が施設に入った」
という売却相談はさらに増えると予想されます。
📍 川越エリアはどうなる？
川越は観光地としても人気があり、
-
時の鐘
-
蔵造りの町並み
などを中心に知名度は安定しています。
また、池袋方面へのアクセスも良く、
「都内は高いから川越で」という需要も一定数あります。
そのため、極端な暴落リスクは低い地域と考えられますが…
⚠️ 築年数が古い
⚠️ 駅から遠い
⚠️ 空き家期間が長い
こういった物件は、供給増加の影響を受けやすいのも事実です。
⏰ では、「売るなら今」なのか？
結論は…
👉 “物件条件による”が、早めの検討はおすすめです。
特にこんな方は要チェックです👇
✔ 相続予定の実家がある
✔ すでに空き家になっている
✔ 今後住む予定がない
✔ 固定資産税だけ払い続けている
空き家は、
-
建物の劣化
-
草木の管理問題
-
近隣トラブル
-
固定資産税負担
といった“目に見えないコスト”がかかります💦
💡 今からできる3つのこと
① まずは価格を知る（無料査定）
② 修繕が必要か確認する
③ 相続や名義の整理を早めに行う
「まだ売るか決めていない」段階でも大丈夫です。
情報を持っている人が、最終的に得をします📊✨
🏡 まとめ
2026年以降、
団塊世代の売却増加により中古住宅の供給は確実に増える方向です。
川越・狭山・鶴ヶ島・坂戸・入間・所沢・ふじみ野・日高・飯能エリアでも、
“実家売却時代”は本格化していきます。
✔ まだ住んでいるけど将来が不安
✔ 空き家をどうするか迷っている
✔ いくらで売れるかだけ知りたい
そんな方は、お気軽にＲＥＫＩＴ株式会社までご相談ください😊
早めの一歩が、将来の資産を守ります。
REKIT不動産 株式会社
〒350-1166 埼玉県川越市藤倉1-9-6