こんにちは！
川越市を拠点に不動産のご相談をお受けしているREKIT（リーキット）です。
最近、所沢市・ふじみ野市エリアでとても増えているご相談があります。
それが…
👉 「古家付き土地って、壊したほうがいいんですか？」
👉 「このままじゃ売れませんよね？」
というお悩みです🤔
今日はそんな「古家付き土地」について、
不動産屋目線で分かりやすくお話しします！
そもそも「古家付き土地」って？🧐
簡単に言うと…
✔ 建物はかなり古い
✔ 住めない or 住むには大規模リフォームが必要
✔ 価値の中心は「建物」ではなく「土地」
こういった物件を指します。
所沢・ふじみ野では
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相続した実家
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長年空き家になっている家
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親が住まなくなった戸建て
が、この状態になっているケースがとても多いです。
選択肢①：解体して「更地」で売る 🏗️
まず思いつくのがこのパターンですよね。
メリット
✅ 見た目がスッキリして売りやすい
✅ 買主がイメージしやすい
✅ 新築を建てたい人に人気
デメリット
⚠ 解体費用がかかる（100万〜200万円前後が多い）
⚠ 固定資産税が上がる可能性あり
⚠ 解体しても必ず高く売れるとは限らない
👉 「とりあえず壊そう！」は要注意です⚠️
選択肢②：古家付きのまま売る 🏠
実は最近、この選択をする方も増えています。
メリット
✅ 解体費用が不要
✅ 買主が自由に判断できる
✅ 投資家・リフォーム前提の人に刺さる
デメリット
⚠ 見た目で敬遠されることも
⚠ 価格設定がシビア
⚠ 売り方を間違えると長期化しやすい
所沢・ふじみ野は
🚃 交通の便が良い
🏫 学校・商業施設が近い
エリアも多く、「土地目当て」の買主は意外と多いんです。
選択肢③：リフォームして活用する 🔨✨
「売る」以外にもこんな選択肢があります。
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賃貸として貸す
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二世帯・親族で使う
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最低限の修繕で価値を維持
ただし⚠️
✔ リフォーム費用
✔ 需要があるエリアか
✔ 将来また空き家にならないか
この見極めが超重要です。
よくある失敗例😢
実際によく聞くのが…
💦 自己判断で先に解体
💦 リフォームにお金をかけすぎ
💦 相場を知らずに安く売却
結果的に
「相談してから決めればよかった…」
という声、少なくありません。
正解は「物件ごとに違う」📍
古家付き土地に
「これが正解！」という万能な答えはありません。
✔ 立地
✔ 土地の広さ
✔ 接道状況
✔ 周辺の売却事例
✔ 買主ニーズ
これらを地域目線で判断することが大切です。
特に所沢・ふじみ野は
エリアによって需要がハッキリ分かれます。
迷ったら「壊す前」に相談を📞
REKITでは、
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解体すべきか
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そのまま売るべきか
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そもそも売るべきか
を、無理に売らせる前提なしで一緒に考えています😊
「まだ売るか決めていない」
「とりあえず話だけ聞きたい」
そんな段階でも大丈夫です👌
古家付き土地、ひとりで悩まなくてOKです🌱
所沢・ふじみ野・川越周辺で
古家付き土地や空き家のことでお悩みの方は、
お気軽にご相談ください。
“今すぐ売らない選択”も含めて、
一番ムリのない方法を一緒に考えましょう😊✨
REKIT不動産 株式会社
〒350-1166 埼玉県川越市藤倉1-9-6