土地・建物の評価が変わるケースをわかりやすく解説！
毎年春ごろに届く「固定資産税の納税通知書」。
なんとなく「そういうもの」と払っていませんか？💦
実はこの固定資産税、
土地や建物の状態によって金額が変わるってご存じでしたか？
知らないまま放置していると、損をしてしまうケースもあるんです😱
今回は、川越市を中心に
固定資産税の評価が変わる代表的なケースをわかりやすく解説します！
① 空き家を放置すると税金が上がる？⚠️
「誰も住んでいない家だから、税金は安いでしょ？」
…実は逆になることもあります。
通常、住宅が建っている土地には
固定資産税が最大1/6に軽減される特例があります🏡✨
しかし👇
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老朽化している
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管理されていない
-
危険な状態と判断された
こうした空き家は、
**「特定空き家」や「管理不全空き家」**に指定されると
👉 軽減措置が外れてしまう可能性があります。
結果、
固定資産税が一気に高くなることも…💸
② 建物を取り壊すと固定資産税が安くなる…は本当？🤔
これもよくある勘違いです。
確かに建物分の固定資産税はなくなりますが、
土地は「住宅用地」ではなくなるため👇
👉 土地の固定資産税が上がるケースが多いです。
特に川越市・狭山・坂戸などでは
「とりあえず更地にしたら税金が増えた😢」
というご相談、実はよくあります。
解体前に
売却・活用・建替えをセットで考えることが大切です！
③ リフォームすると固定資産税はどうなる？🔧
リフォーム内容によって、扱いが変わります。
✅ クロス張替え・キッチン交換など
→ 基本的に評価は変わりません
✅ 増築・大規模改修
→ 建物評価が上がり、税額が変わることも
ただし✨
一定条件を満たすリフォームでは
固定資産税の減額制度が使える場合もあります！
「リフォーム＝税金アップ」と決めつけず、
事前確認がおすすめです😊
④ 相続した不動産、そのままにしていませんか？📄
相続後、名義変更だけして
「とりあえずそのまま…」というケースも多いですが、
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空き家のまま
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管理が不十分
-
活用予定がない
この状態が一番もったいないです💦
固定資産税を払い続けながら
資産価値が下がってしまうことも…。
⑤ 川越市周辺でよくあるご相談🏡
当社ではこんなご相談が増えています👇
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空き家の固定資産税を下げたい
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売るべきか、貸すべきか迷っている
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解体した方がいいのか判断できない
-
相続した土地の活用方法がわからない
固定資産税は
「知らない」だけで損をしてしまう税金です。
まとめ✨ 固定資産税は“早めの対策”がカギ！
✔ 空き家は放置しない
✔ 解体・リフォーム前に確認
✔ 売却や土地活用も視野に入れる
これだけで、
将来の税金負担が大きく変わることもあります😊
REKIT不動産 株式会社
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